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买房过程中常见问题(乐活潮白葵花宝典)

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  • TA的每日心情
    擦汗
    2017-7-6 14:19
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    [LV.8]以坛为家I

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    乐活之星

    发表于 2014-8-11 14:57:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 mrazhong 于 2015-7-15 15:38 编辑

    1:潮白河孔雀城英国宫,大运河孔雀城英国宫、温莎郡,我有点混乱
    回复: 孔雀城是开发商华夏幸福基业的一个运作模式,在不同的地方拿地盖房,就取不同地方的孔雀城,其实也没有孔雀。英国宫、温莎郡、剑桥郡、剑桥别院只是开发商吸引用户去买房的一个好听的名字而已,也是一个一个不同的小区

    2:潮白河孔雀城有自己的销售吗?
    回复: 开发商是华夏幸福基业,他们没有自己的销售人员,全部是代理人员帮他们销售,比如我爱我家,世联

    3:如果我买付首付了,也签订了网签,如何网上查询?
    回复:  
    第一步:请输入网址http://www.dcfgj.com, 在导航栏中点击"备案查询"
    第二部:输入你的备案合同号,类似于GF2014011xxxx的号码,合同密码是你身份证的后6位,并输入你的身份证号码
    第三部:登陆进去后就可以看到备案信息,比如"已备案"

    4:我有问题如何联系开发商? 收房前开发商会给业主邮寄收房须知,如果我的地址变化了,该联系谁进行修改?
    回复: 投诉热线:4008989696,有任何问题都可以与热线联系
    如果业主需要更改收房邮寄地址,可以直接打这个电话 15810013315, 也可以打400电话进行反应(感谢业主蘸点蓝提供此信息)

    5:请问我交了首付,如何拿到发票?
    回复: 如果你交了首付,开发商会给你首付收据。如果贷款也已经下来了,你需要先联系销售或开发商拿到贷款收据。你要手里有收据才能换取发票。当然你可以一次性的去收楼处或万达领取收据同时换取发票。但通常贷款发票需要在银行发放贷款后才能领取,你也需要主动催开发商或打400电话给你开贷款发票。
    这里有业主总结的非常完美的步骤:取发票经验总结

    相信很多业主在打华夏客400服电话的时候,都会等待很久,甚至半个小时,这里有一个小技巧,可以打华夏幸福总部电话010-59115000   他们会告诉400客服给你回电话。这样你打400电话不易,400回复你电话就很容易。
    凡是从我爱我家代理买房的发票,请联系 13811859035(通常找她在万达领取贷款发票),或 13933941511 (此人在售楼处,通常领取首付发票)
    6:如何提取住房公积金?
    回复: 这里有业主总结的提取公积金的方法,但如果你是在北京提取住房公积金,还需要异地购房证明,这个可以找公司人事开取,没有单位的可以找街道办事处开取(这个还没有人证实过,只是听说可行)。提取住房公积金总结
    公积金提取举例:比如我贷款42万,我公积金卡里有10万,全部取出后,还可以累计取剩下的42—10的32万,每个月取的金额是你单位公积金缴存额,如果有能力提前还贷,还清贷款后不会影响公积金继续支取,累计取到42万时,不能再继续支取公积金了,但可以再次申请买房,重新再次申请公积金提取,方法同上一次,然后继续之前所有操作,可以再次重新开始提取下一轮公积金,夫妻一起申请提取,为公用额度,全款买房同样可以申请支取公积金
    (以上信息为乐活潮白论坛cbhnet.com管理员laogong8月9日收集整理信息并更新)
    职工因偿还住房贷款本息,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料
    (1)借款合同的原件及复印件;
    (2)购房合同的原件及复印件;(2015年6月4日感谢业主mczl和魅影提供信息)
    (3)首付款发票的原件及复印件;
    (4)提取职工本人的身份证原件及复印件;
    (5)提取职工本人的银行储蓄账号;
    职工配偶提取住房公积金,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件
    ***(2015年6月4日热心业主mczl提供最新信息,她支取公积金的时候还需要提供社保证明和结婚证及异地购房证明才可以提取公积金)***

    住房公积金电话查询:12329    可以用身份证号码进行查询(拨通后按2键,然后根据语音提示---通过身份证查询请按“1”),初始密码为:身份证后四位数字+00
            (2015年7月15日热心业主-----L'Allegro提供信息。)

    7: 销售忽悠说孔雀城近邻两条地铁,请问到东小营和土桥究竟有多远?
    回复: 如果从友谊大桥算起,到6号线东小营地铁大概11公里,到土桥八通线大约15公里。


    8: 北京建行办理贷款的业主被强行要求办一张借记卡和信用卡,请问是必须的吗?
    回复: 答案是非必须,开发商和银行是有约定的,销售带一个业主办一张信用卡会有返点(据我所知,销售带一个业主办一张信用卡提成50元),而却只要你有北京建行的卡,也没必要再办一张借记卡

    新增加信息由管理员laogong2014年8月10日进行整理并更新)

    9: 购买了孔雀城的房子,可以找哪些银行贷款,可以自己选择银行吗?
    回复:可以找这些银行贷款,北京建设银行、北京工商银行、北京招商银行、河北燕郊中国人民银行。你可以自己选择银行,比如个人更喜欢招行。
    燕郊中行申请贷款咨询电话 0316-3320620      廊坊银行信贷部  0316-2388165
    怀柔农行 010-69641778       大厂工行信贷部 0316-8822328
    北京招行贷款进度查询可以咨询王冠男:15110200805(女)

    10:现在贷款利率都是多少?可以换银行吗?
    回复:北京建设银行、北京工商银行、河北燕郊中国人民银行首付30%的或者二套房贷款的利率为基础利率的1.2倍,首套首付40%以上的利率为基础利率的1.1倍。北京招商银行目前1.1倍。如果招行审核没有通过,还可以向北京建行贷款,只不过又要走建行的手续。自从2014.9.30日央行发布了首套可以7折利率以来,利率就一直是购房人讨论的焦点问题,但事实上7折利率估计可能性很小,争取基准还是有希望。

    11:这几家银行有什么区别?
    回复:建行相对比较宽松,貌似可以接受jia材料,比如银行流水不够等。但如果没有北京户口,必须同时有满13个月的社保和纳税证明。而工行和招行呢则是如果没有北京户口,有满13个月的社保证明或满13个月的纳税证明其中一样即可。而河北燕郊中国人民银行呢,则是万一你既没有户口又同时没有满13个月的社保证明和纳税证明情况下即所谓的三无人员,销售有特殊的办法。

    12:征信在哪里查询?征信记录有忘还款记录等不良信息的,贷款能通过吗?
    回复:征信中心电话:68559206,可以去这里带上身份证打印个人征信记录:恒花国际商务中心A座9层(西城区月坛北街26号)
    [size=+0]征信有不良记录也能通过,银行内部会根据你的征信记录给予信誉评级,只要不是恶意欠钱不还,或次数不多的,一般只是评级低点,或者稍微上浮点贷款利率,通常银行卡逾期一次,贷款利率上浮1%。

    13:连续13个月的社保如何打印?
    回复:非京籍户口需登陆“北京市社会保险网上服务平台”打印近十三个月社保流水,必须去缴纳社保所在地的社保中心柜台打印。
    登陆地址:http://www.bjld.gov.cn/csibiz/indinfo/login.jsp
    注册登录“北京市社会保险网上申报查询系统”以后,进入"个人权益记录-参保人员缴费信息定制业务",进行查询定制(查询截止年月最好为当前系统能查询到的月份,起始年月最少往前13个月,比如2013-07到2014-08 ),一天只能定制一次,6点开始,定制查询每天有最大量限制,所以越早越好

    (本条由乐活潮白热心业主凯哥提供, 感谢他的分享)

    14:连续13个月的纳税证明如何打印?
    回复:无论何人持该人的身份证,去任意北京的地税所大厅,都可在相应的机器上自动打印,无任何费用。

    15:如何打印近半年以上工资流水?
    回复:如果有工资卡,可以带工资卡、身份证到该工资卡归属地的银行网点,申请打印工资流水单,并加盖银行业务章;如果单位工资都是以现金发放的形式,一般需要单位人事部门出具平时发放半年以上的工资总明细表并盖章,作为收入佐证。

    16:贷款选“等额本金”好还是选“等额本息”好?
    回复:大多是等额本息,如果要选择等额本金则需要提前告诉贷款工作人员

    17:如果材料造jia了,贷款能通过吗?
    回复:这个问题要听销售的,他们个人也不敢随便给你作jia,肯定是开发商能有关系让jia材料能通过。如果销售要额外要一笔费用,请不要相信(我之前听说有的销售要5000的公关费,其实完全没有必要,因为让你贷款通过是他们的责任),但正常的工本费我想还是合情合理的吧。

    18:银行按揭所需要准备的资料有哪些?

    回复:
    已婚 01、夫妻双方身份证原件和复印件(正反面印在一张纸上)1份(必须与户口本地址或迁出地址与身份证一致)
            02、夫妻双方户口本原件和复印件(每一页都要印,集体户口需要首页复印件)1份
            03、夫妻双方结婚证(一本就够)原件和复印件(照片页和盖章页)1份
            04、北京近一年连续13个月的社保(建行要求)或纳税(招行、工行要求)证明
            05、社保卡原件和复印件1份(北京建行要求此项,北京招行、工行可以不提供)
            06、单位加盖公章的收入证明(如果主贷人收入够月供2.5倍的,则配偶不用开)
            07、加盖公章的企业营业执照副本(要有最新年检章)复印件1份
            08、近半年以上工资流水(到银行打印个人银行卡流水,加盖银行业务章即可,可以打印名下的多张银行卡流水)
            09、购房合同原件和复印件1份
            10、首付款收据原件和复印件1份
            11、首付款刷卡POS小票原件和复印件1份
            12、面签时需要夫妻双方同时到场
    未婚 01、身份证原件和复印件(正反面印在一张纸上)1份(必须与户口本地址或迁出地址与身份证一致)
            02、户口本原件和复印件(每一页都要印,集体户口需要首页复印件)1份
            03、离婚证或者户口所在地民政局出具的单身证明
            04、北京近一年连续13个月的社保(建行要求)或纳税(招行、工行要求)证明
            05、社保卡原件和复印件1份(北京建行要求此项,北京招行、工行可以不提供)
            06、是月还款金额2.5倍的收入证明(单位盖公章,网上有格式)
            07、加盖公章的企业营业执照副本(要有最新年检章)复印件1份
            08、半年以上工资流水(到银行打印个人银行卡流水,加盖银行业务章即可,可以打印名下的多张银行卡流水)
            09、购房合同原件和复印件1份
            10、首付款收据原件和复印件1份
            11、首付款刷卡POS小票原件和复印件1份

    (以上信息由管理员laogong2014年9月2日进行资料整理并更新)

    19. 在买房子过程中,销售总是催促业主赶快交房子定金还有首付,说不交就摇清盘之类的话,是真的么?
    答:这就是一种房产销售手段而已,实际购房过程中,有我们认识的业主,拖几个月交首付完全是可以的,目前在跟部分业主的沟通和交流中,没有发现真正发生所谓清盘的案例存在。

    20. 买房过程中,销售承诺所谓的“老客户带新客户反提成,提成金额从5000-10000元不等,或者是承诺赠送你一或两年物业费,还有说赠送超市卡,这些都是真的么?有业主真拿到这些反的提成和这些所谓的优惠么?
    答:目前大部分业主都说被承诺过所谓的这些优惠政策,但都是没有写进合同的,开发商也根本不会在合同里体现这些所谓的对业主的”福利“。我们通过沟通了解,现实中,的确有极个别业主有拿到了超市购物卡返利(1000元面值)。还有一个业主拿到了1万元所谓的反现,但在业主拿到所谓的”提成“后,便是销售天天的骚扰电话,各种理由的让业主把钱交回去。

    21. 买房过程中,购房人被告知,可以通过私下给银行人员钱(一般销售会管你要5000-10000元所谓走关系的费用),保证贷款肯定通过,这是真的么?
    答:不要相信所谓的这种拖人走关系的手段,银行员工是不会明目张胆私下就这么收钱的,那么多买房人,他得收多少黑钱,被发现了,丢工作不说,弄不好还要进监狱溜达几天。相关文章可浏览: http://www.cbhnet.com/thread-160-1-1.html

    (以上信息由乐活潮白论坛管理员温莎小鱼于2014年9月10日进行资料整理并更新)

    22. 有很多业主接到过所谓“大厂房管局”“大厂税务局”或者相关管理部门电话说退税之类的内容。是真的么?
    答:全部为诈骗电话,一般骗子都是用手机给你打电话,南方口音,告诉你要退你一些税,然后骗你先交一些手续费,实施诈骗,已经有业主上当的情况发生了。请所有买潮白河孔雀城房子的人千万提高警惕,不要相信任何类似的电话。
    (以上信息由乐活潮白论坛管理员温莎小鱼于2014年9月17日进行资料整理并更新)

    23.  去收房,都需要准备什么材料,有些什么手续?
    答:是首套房的去户籍所在地房管局开首套房证明。带上身份证和购房发票,现场缴纳各种费用,物业费、面积的差价、契税。验房(工人带着去查看入户门、窗户、等等看看是否有问题,有问题的可以指出,工人记录,该修的修),然后就拿到钥匙了。
    注意一:实际面积是开发商公布的,不是自己测量的,如果你怀疑面积有误,可以找专业的检测机构来测量,并提出质疑,拒绝收房。但大多面积都差不多,允许有3%的误差
    注意二:公共维修基金自己去大厂农商行交。交这个才给房本
    注意三:如果你想将户口转到大厂,请参考这里http://www.cbhnet.com/html/guide/201408/00000009.html
    (以上信息由乐活潮白论坛管理员laogong于2014年10月8日进行资料整理并更新)

    24. 购房发票领取地址是哪?
    答:北京朝阳区大望路万达广场18层。潮白河孔雀城售楼处
    25. 首套房证明开了是可以节省交契税的费用么?如果是,怎么开?
    答:是的,有首套房证明的收房时缴纳费用比例为总房款的百分之1,没有的按照百分之3收取,需要去你自己户口所在地的房管局开证明

    25: 很多同学都谈论潮白家园二三期没有预售证,没有预售证是否就不能卖房?存在哪些风险?
    答:据了解家园二三期现在还没有取得《建筑工程施工许可证》原因是该用地还没有取得《国有土地使用权证》现在还没有办理建设用地手续。  要想拿到《商品房预售许可证》必须要有《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《国有土地使用权证》。
    办理《商品房预售许可证》要求四证齐全。并且建筑成本投入达到百分之25以上.一般的高层必须建到5层到6层以上才允许申请办理《商品房预售许可证》。按道理来说,没有预售证就不能出售房屋,也不能进行网签和贷款。但华夏属于大开发商比较有实力,小开发商就难说了,具体风险需要自己来评估和承担。

    26:异地购房提取公积金所需资料都有什么?
    答:请看附件图片信息。
    (2014年12月2日,小鱼收集信息并整理)

    27. 如果打算办理大厂户口,迁移户口的流程是什么?

    情况1:如果房屋平米数80平米以上并且是河北省省内的户籍迁移,需要准备以下资料
    身份证,户口本,购房合同,全款发票,出生证明,在职证明,收入证明。原件和复印件各一份,然后到齐各庄派出所户籍室交资料,审核周期5个工作日。然后就是要去祁各庄户籍室拿审核通过的资料,去大厂派出所户籍科交资料。审核周期大约是2-4个工作日。接下来,去大厂派出所拿迁入证明,拿着迁入证明,回原户口所在地户籍科办迁出证明,最后拿着迁入证明和迁出证明到祁各庄户籍室办户口本,并在派出所拍照办理身份证,身份证办理时间大约1个月左右。

    情况2:如果房屋平米数80平米以上并且是河北省以外的户籍迁移,需要准备以下资料:
    步骤一样,只是需要的资料稍微有些差异。
    需要身份证,户口本,购房合同,全款发票,在职证明和收入证明(必须是有公章的)
    劳动合同(显示三年以上的),社保卡,户口所在地派出所出具的有无犯罪证明
    需要准备原件和复印件各一份

    咨询祁各庄户籍室电话: 0316-8968110

    28. 如何领取贷款发票
    一般来说银行会在贷款发放后一个月左右将贷款收据、贷款合同等文件转给开发商,由销售领回并转交给购房人(这个过程需要反复催促),购房人需要有首付款发票、三万抵的电商收据、贷款收据,携带着这三个文件去万达广场找开发商,用贷款收据换贷款发票。
    凡是从我爱我家代理买房的发票,请联系 13811859035(通常找她在万达领取贷款发票),或 13933941511 (此人在售楼处,通常领取首付发票)


    (小鱼收集整理,部分信息感谢热心业主阿钟提供)
    (最近更新日期2014年12月15日)

    29。大厂房管局办理首套房证明如何办理?

    电话0316-8930772-609

    以下是已婚的办理所需资料
    1、夫妻双方身份证原件及复印件
    2、夫妻双方户口本原件及复印件
    3、一方结婚证原件及复印件
    4、购房合同原件及复印件(只需复印前两页即可)
    备注:非房主本人去也可以,带齐资料即可.
    (第29条信息感谢宫5期业主mczl在2015年6月9日友情提供,小鱼整理)

    30. 2015.6.29日开始买房后流程变更了

    顺序为草签--贷款面签--网签(正式购房合同)之前是先网签再面签
    (2015年6月29日感谢剑桥郡业主魅影及时告知最新买房流程,小鱼整理添加)
















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    发表于 2014-8-11 15:35:50 | 显示全部楼层
    感谢楼主总结的这些经验,如果其他业主在买房过程中还遇到什么其他问题,可以发表到这里一起讨论。
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    发表于 2014-8-11 15:51:08 | 显示全部楼层
    学习了,回头去查查备案情况!
    梦里花开花落,执手沾香,染半袖颜色。
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    发表于 2014-8-14 21:46:55 来自手机 | 显示全部楼层
    很实用的帖子,赞楼主的分享精神。
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    发表于 2014-8-15 10:21:28 | 显示全部楼层
    这帖子总结的真好,赞一个,如果每个业主都象楼主一样把自己买房过程中的有用信息都总结然后发出来跟大家分享就好了。
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     楼主| 发表于 2014-8-19 18:02:00 | 显示全部楼层
    菜鸟 发表于 2014-8-15 10:21
    这帖子总结的真好,赞一个,如果每个业主都象楼主一样把自己买房过程中的有用信息都总结然后发出来跟大家分 ...

    哈哈,欢迎有问题提问题,有总结就在此更新
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    发表于 2014-9-17 14:19:11 | 显示全部楼层
    其中第22条需要注意的信息,尤其需要购房人注意,业主的资料购房后都被泄露了,所以业主经常会收到类似退税诈骗电话,大家千万不要上当。政府部门是不可能用手机号码给你打电话通知所谓退税情况的。
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    发表于 2014-9-27 20:42:08 来自手机 | 显示全部楼层
    小鱼总结的内容我也经历许多,在信息不对等问题上我们是弱势群体,相信这个帖子会使很多购房者头脑清醒地作出决定,有条不紊地办理手续。赞一个
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    发表于 2014-9-27 20:45:07 来自手机 | 显示全部楼层
    噢,楼主是Lao gong ,更赞
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