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五期装修经验分享作业(图片添加的不太好,后续再补吧)

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乐活之星

发表于 2016-2-28 17:47:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
装修作业
从去年十月中旬装修结束,具备住人的硬件条件,算下来已经四个月了。这次装修得益于邻居们的互助,装修过程辛苦并快乐着,刚搬过来就有了这帮好邻居,真心的高兴。装修的结果也基本按照之前的设想来的,总体满意,走的是现代简约,温馨范儿,欢迎来家参观。
   
装修以后早应该写点东西分享给大家,但是老是公事私事的,一直没有交这份作业,今天抽空把这个作业给补上,希望能给后来装修的大家有所帮助。
   
我就按照装修的先后顺序来说吧。相信大家好多都是第一次置业,也是第一次装修,对于装修的顺序应该有些人还不是很清楚,其实我也是装修以后再弄明白的。在这里分享给大家,以下是我的理解和一些体会,不对之处欢迎指正。

装修的顺序大概是这样的:
验房、收房-----换门、窗户及房屋的结构改造施工---改暖气---改水电---瓦工入场;包括铲墙皮,刷墙,做地面,做防水,铺地砖和地面找平等---油工刷墙面---装门,橱柜,家具,铺地板----电工装灯,电板----进家具、家电----墙面地面修补----打扫卫生,散味道,--搬家入住。
验房、收房
大部分的装修公司都提供免费验房的公益活动,他们有专业的测量检测设备,比起我们,算是专业的人士了,所谓术有专攻,建议大家收房前最好能确定好要装修公司,让他们过来帮忙验房,顺便把房屋的实际尺寸也做个测量,方便后续的装修制图。当然我们乐活潮白每批次交房时候也会举行一些公益收房验房的活动。五期我们收房时候就有这样的活动,大家可以多多关注论坛和交流群。
如果是我们自己收房,最好多带几个朋友,多一双眼睛多一份细心和保险。重点要检查屋里的电路,水路是否通畅,门、窗是否完好,是否可以正常开启、关闭,下水是否通畅,墙面是否有开裂和不平这些重要部分。一旦发现问题,千万不要在验收单上签字,就算签字也要备注清楚,那那那什么问题,敦促物业尽快修理。(收房时候一般是物业+承建方+业主三方一起去验房,有些问题不要听他们忽悠,需要修改就必须要求修改)
换门、窗及结构施工
这里说的换门、窗是指需要换入户门和窗户的邻居,收完房以后就可以让门窗厂量尺寸定制了,门窗都有加工周期,在基础施工没有结束前需要把门窗换好,否则后续再换,会破坏掉原有的瓷砖,墙面,地面,施工会很不方便。宫里交房开放商配备的那些门窗真的不能恭维。特别是防盗门就是防火门而已,而且五期还是内开的,关门不顺畅,好几户为了关门(门外关门)都是把门把手都掰断了。所以建议如果条件允许还是要更换更好的,要外开的门为宜。换窗户是个不小的开支,宫配的窗户是塑钢的,能用,肯定没有断桥铝好,大家看自己的预算而定吧。不过住在路边的建议还是换了,防止噪音污染。
房屋的结构施工是说拆墙,砌墙,这些改变房屋原有的一些结构的施工。举个例子,我家当时进行了三处这种施工:第一客厅的玻璃门拆除,封阳台,第二次卧门外移,第三,厨房墙挖出一个造型。改动不大,但是需要提前计划好,提前确定施工方案,不然等铺完砖,刷完墙再施工就折腾了。

改暖气,
暖气不是非换不可,但是有一条,不管你是用开发商的还是换更好的,基础施工之前暖气必须拆除,等基础施工后再装上,不然会影响基础装修施工。目前就五期的暖气来说,除非你装修后准备出租,否则建议你还是换掉开发商配的暖气,开放商配的暖气质量实在有点太次了,和一二期相比质量差了一截子。而且暖气的布局一般不一定符合自己对房屋功能的需要,所以对房子整体布局后,建议还是换暖气吧。新暖气安装后一定要做打压试验,防止功能后漏水情况的发生。暖气的改造其实就是对地面管道的改造,所以暖气改造如果没有结束,后面的水、电改造也就不能进行。暖气改造要先于水电改造。
水、电改造
水、电改造每家都需要,只是该多改少的问题。水、电改造的收费原则是单价计费,改的多费用自然多。大概40-50元一米含材料费。这里提醒大家注意改造的原则,水走天,电走地,一定要装修公司给你绘制改造图,为以后家具、洁具的安装和线路的维修做依据。另外建议大家装总水阀,和前置过滤装置,是对安全和健康的一种防护。(我家之前没考虑到,后悔了,已经不能再装了,很无奈!)改电时候要特别注意,电要走直线,不能绕着墙满屋子转,也就是说需要对面墙装一个插头,就直接把线走直线拉到对面就好了,不能绕着墙走一圈过去,这个纯粹是让你多花钱的。两点之间,直线最短,价格也就最便宜。另外,用的电料也要必须明确,什么品牌,多少方的线,(大功率电器要用六个方的线,其他的基本上四方就够了)线管和暗箱的品牌,质保情况和质量这些细节都要注意。一旦这些小件出问题了,可能会是大麻烦。
接下来就是瓦工,铲墙皮,刷墙,做地面,做防水,铺地砖和地面找平等
这部分工作只要让装修公司按照你的设计要求干活就行了,但是一定要抽时间去盯着施工,不用全天盯着,这样工人干活也别扭,没准还会产生抵触,可以每天去现场转一圈。你也许不懂,但是工人不知道你懂不懂,过去看了,可能会避免一些问题的发生。另外,有时候老板是个很细致的人,不见得下边做活的工人也是和老板一样的想法,所以这个环节还是要有人盯着的,这个环节一般一周时间就完工了。需要注意的几点,第一,瓷砖一定要拿水泡,有些工人图省事不走这一步,以后铺上以后,水泥是湿的,瓷砖吸水会裂开或起鼓,第二,有地漏的地方一定要做防水而且一定要做闭水试验,第三,铺砖一定要四角对其,平整不能有大面积空鼓,卫生间地面要有个高低差,方便水流及时排走。
接下来就是油工进场了,到这一步基本上基础装修就要结束了,装修公司墙面刷完也就开始结算了。这部分主要是要选好涂料,具体选什么涂料因而为而已,施工方面,刷涂料基本是要求刷三遍的,每一遍都是一个底漆+2次面漆,干了以后才能进行下一遍,所以这个步骤不复杂但是很费时间。基本上天气好,一周多也就结束了。需要注意的是,面漆一定要留下来点,方便后续补用,因为后续进家具难免会损坏墙面,这时候需要把剩余的涂料拿出用了。

再往后是装门,橱柜,铺地板,电工装电板,进家具和电器
这些就是一个字:催。不催肯定会很慢,但是他们的顺序可以适当调整,比如可以先装门再装地板,也可以反过来,都可以,需要说明的是,门和橱柜是二次测量后才开始做货的,所以二次测量的时间越早安装时间相对就会快点。二次测量时间一般是铺完地板开始。另外,我们这里相对北京市区比较偏远,订货时候一定要问是否收远程费,而且商家有时候做好了也不送,他要攒几家一起送,所以就要去催他们,而且如果可以团装,我们这个区域就很能体现团装的优势了。(个人大件部分偏向用北京商家)
时间仓促,以上拙见希望能给准备装修的大家有所帮助。关于家具,电器,选材这些细节欢迎大家来我家参观是细聊,或者群里联系讨论,不再详述。我家是双南85平,预算是11万,最终花费大概13万,(含电器不含空调,达到可以住的状态)预算是用来超的,这话一点不假。

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    发表于 2016-2-29 10:37:37 | 显示全部楼层
    各种经验总结棒棒的。麦子家给我最大的惊喜是那个墙上的小格子,非常漂亮实用。赶紧晒晒装修后的家吧!!!!!!期待!!!
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    发表于 2016-2-29 11:09:32 | 显示全部楼层
    这个看着应该是那种双南户型吧,我家也是这个户型,楼主一看就是对自己的小家花了很多心思,看着很温馨的样子,门口鞋柜很漂亮,还有墙上掏的洞的位置是哪个位置?这个设计不错。很实用,可以放点小摆设东西做装饰
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    乐活之星

    发表于 2016-2-29 11:23:27 | 显示全部楼层
    谢谢麦子分享心得,请问这个--收房时候一般是物业+承建方+业主三方一起去验房,(有些问题不要听他们忽悠,需要修改就必须要求修改),想知道下你们之前收房当天有发现房子什么问题么?房子质量方面的?是否可以说说给后面的人提提醒,要注意的事项什么的。
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     楼主| 发表于 2016-2-29 15:36:33 | 显示全部楼层
    温莎小鱼 发表于 2016-2-29 11:23
    谢谢麦子分享心得,请问这个--收房时候一般是物业+承建方+业主三方一起去验房,(有些问题不要听他们忽悠 ...

    我家当时发现的问题是入户门有剐蹭,关门费劲,主卧窗户压条没压实,卫生间燃气热水器预留烟管打孔位置不对,还有厨房水管露出地面的地方水泥不是很牢,这些物业那个小伙子都登记了,有些很快就来处理了。特别简易那些不计划换门窗的,这些都要特别注意,因为后续这些要经常用了,有些地方后期装修可以弥补但是能改让他们都修改好,五期防盗门是个硬伤,修了还是关门时候费劲。
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    2015-8-5 12:30
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    发表于 2016-3-1 12:46:30 | 显示全部楼层
    麦子写的非常详细,给个赞
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  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-3 09:30
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    发表于 2016-3-1 15:48:27 | 显示全部楼层
    各种总结很详细,大赞
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  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-3 09:30
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    [LV.4]偶尔看看III

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    发表于 2016-3-1 15:50:42 | 显示全部楼层
    请问这是哪面墙,做壁橱类的装饰用吗,进深也就是格子厚度有多少???
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  • TA的每日心情
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    2016-6-12 10:49
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    发表于 2016-3-3 13:53:05 | 显示全部楼层
    写的真好。哈哈,我都没留施工的图片
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    发表于 2016-3-10 22:28:26 | 显示全部楼层
    这些得花多少钱
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